荣安地产对外担保超百亿为净资产2倍 加速拿地扩张存货296亿增超七成
荣安地产对外担保超百亿为净资产2倍 加速拿地扩张存货296亿增超七成
荣安地产对外担保超百亿为净资产2倍 加速拿地扩张存货296亿增超七成，长江商报记者 江楚雅-://.yixiin/newsell/ 曾多年偏安于宁波、杭州等浙江区域的荣安地产(000517.SZ)，如今正在加速扩张。 克而瑞最新数据显示，今年前11个月，荣安地产全口径销售额294.3亿元，排名第79位。不过，在扩张的同时，荣安地产存货和负债也快速攀升。截至9月末，其存货从年初大约173.7亿元飙升到约296.2亿元，增幅70.8%；资产负债率为85.49%，较年初增长5个百分点。 在此情况下，长江商报记者注意到，荣安地产还正在频繁为子公司提供连带责任保证担保或抵押担保，2019年以来已有近十次。截至目前，公司及控股子公司对外担保总余额达101.13亿元，占公司最近一期经审计净资产的212.96%。 财经评论员严跃进对长江商报记者表示，荣安地产频繁输血实际上也说明子公司的运营压力略有增大，这个时候通过输血或担保方式进行，能够防范项目经营风险扩大。当然需要看到，若是母公司本身经营有压力，那么类似输血的做法，本身就会引起很多问题，包括是否可以持续，以及后续子公司是否有快速调整经营收益的能力等。客观上企业后续还是需要在对地产周期把握的基础上，积极寻求新的发展思路。 此外，荣安地产近年多元化转型未果，早在2017年11月底，荣安地产就曾表示，公司未来仍以房地产为主营业务，将择机进入大健康、教育、金融等领域多元化发展，此后也在多个场合提及过，但是一直迟迟未见行动。 资产负债率升至85.49% 今年前三季度，荣安地产实现营业收入25.24亿元，同比增长8.58%；归属于上市公司股东的净利润6.5亿元，同比增长59.66%。其中，第三季度营收同比下滑56.23%至4.62亿元，归属于上市公司股东的净利润同比下滑74.95%至5831.78万元。 截至三季末，荣安地产负债总额为338.96亿元，而上年同期仅为179.91亿元；资产负债率为85.49%，去年同期为79.68%；速动比率和流动比率分别为0.22和1.34，低于去年同期的0.29和1.37。同时，荣安地产存货为296.18亿元，比去年同期增长了86.86%；经营活动产生的现金流量净额为-6.79亿元，而去年同期为13.65亿元。 现金流方面，截至三季度末，荣安地产账面现金47.28亿元，较年初增加近30亿元，短期负债约7.5亿元，比年初增加0.5亿元，一年内到期有息负债15.9亿元，比年初增加7.7亿元。短期来看，荣安地产现金流压力并不大。 长江商报记者注意到，荣安地产近年业绩起伏较大。2010年、2014年、2015年其营业收入大幅下降，同比降幅为37.24%、25.46%、67.50%。而在2013年、2017年大幅上升，同比涨幅达到125.76%、146.82%。同期，净利润也在2010年、2014年、2015年出现较大幅度下降，降幅分别为69.62%、31.96%、66.61%。而在2013年，虽然营业收入增速超过一倍，但净利润仅微增7.13%。2013年，公司实现的净利润就达到4.55亿元，此后不断下降，2017年才超过2013年达到5.42亿元。 公司2018年实现营业总收入39.7亿，同比下降7%；实现归属于母公司所有者的净利润6.1亿，同比增长12.3%。经营性现金流大幅下降937.4%至-27.2亿。 财报显示，2016年开始，荣安地产才大肆发力大本营宁波的地产市场。数据显示，2014年至2017年，来自宁波地区的营业收入占公司营业收入的比重依次为16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。去年上半年，这一比重继续攀升至89.01%。不过，同期，在宁波地区的销售毛利率持续下降，分别为33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而与之相反，公司在宁波地区之外的同期销售毛利率则不断上升，为15.4%、27.8%、22.6%、31%。 加速拿地存货攀升 荣安地产自身扩张速度正在加快。为加速发展，荣安地产目前在浙江除了宁波以外的城市，如杭州、嘉兴、温州、台州等已有近20个项目，并且不断扩大这些地区的市场份额。 克而瑞最新数据，前11个月，荣安地产全口径销售额294.3亿元，排名第79位，对应权益口径销售额175.7亿元，排名第91位。去年，荣安地产全口径销售额137.8亿元，排名第130名，权益口径销售额136.4亿元，排名第128位。 与此同时，荣安地产的拿地速度在加快，荣安地产2016年拿地8宗、2017年拿地15宗、2018年拿地20宗，而今年上半年已拿8宗地。 中指研究院披露的数据显示，1-10月，荣安地产的拿地金额为114亿元，行业排名第60。其中今年5月竞得的宁波鄞州区长丰地段一宗土地，溢价率为43.9%；6月，荣安地产再次竞得该地段一宗土地，溢价率为51%。有业内人士认为，在“房住不炒”的背景之下，房企此时高溢价拿地无疑存在风险。 据三季报显示，荣安地产截至9月末时存货从年初大约173.7亿元飙升到约296.2亿元，增幅70.8%。就历史来看，2016年末其存货余额为73亿元，2017年末存货余额78亿元。 在扩张的同时，荣安地产正频繁为子公司提供连带责任保证担保或抵押担保，2019年以来已有近十次，金额超过百亿。 12月2日晚间，荣安地产再次公告，为两家公司提供共计4.1亿元贷款担保。截至目前，本次担保发生后公司及控股子公司对外担保总余额为-101.13亿元，占公司最近一期经审计净资产的212.96%。其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为-5.79亿元，占公司最近一期经审计净资产的12.19%。 在荣安地产提供担保和财务资助的子公司中，不乏一些成立时间短、盈利能力较差的企业。以日前担保的5家公司为例，2019年1-8月实现盈利的有2家，亏损2家，另1家为今年新成立的公司。而在今年提供财务资助7家公司中仅1家盈利，其余为“2家亏损4家今年新成立”，其中宁波新城亿盛亏损1817.81万元，杭州滨哲亏损9.41万元。。东海商务信息发布。更多荣安地产对外担保超百亿为净资产2倍 加速拿地扩张存货296亿增超七成最新相关信息：
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